在上海楼市呈现出“有价无市”的背景下，中心区不少楼盘没有受大局影响，保持了一贯的良好销售状态，比如君御豪庭、远中风华园、静安紫苑。

　　君御豪庭延续一期热销态势二期销售稳中有升

　　位于静安区西康路上的君御豪庭项目，被称为2007年静安一号作品，小区占地1.45万平方米，由4幢20-33层的住宅公寓和1幢33层的公寓式办公楼共同组成，距离南京西路仅1000米左右，从而在“寸土寸金”的区域内形成罕有的高档中型社区。07年9月底开盘两栋公寓楼，共246套，在短短数月内便去化近90%，成为中上海的“新宠儿”，受到购房者的追捧，连续两个月蝉联中心区销售冠军。延续一期热销态势，君御豪庭在7月20日推出二期新房源，同样吸引了众多消费者的青睐和关注，开盘2天共接待了123组客户。推出3号楼精装房源共122席，5号楼毛坯房源102席。主力面积为92.51（二房二厅）~182.55（四房二厅）平方米。，以二房和三房的精装修房为主，面积从92平方米至157平方米不等，精装修房均价在每平米4万左右，毛坯房均价在43500元，虽略高于一期均价3万6，但自7月20日开盘一周已签约7套。

　　君御豪庭二期之所以备受青睐，除了承载一期的良好口碑外，也得益项目所处得地段优势，项目所处位置属于静安“一轴二翼”的“北翼”中段高档住宅区，距离南京西路CBD仅十分钟步行时间，享受南京西路“梅泰恒”商业金三角的配套辐射。

　　市场低迷环境下，高档住宅价格维持高位并持续上扬，近期高档商品住宅售价上涨幅度明显高于其他物业类型。事实上，从市场表现来看，近期多个地区开盘的高档商品房销售成交都相当理想，不少顶级住宅开盘当月消化率超过一半。

　　在地段，地段，还是地段的市中心高端楼盘市场，今年开盘的高端楼盘普遍高涨的形势下，甚至某些楼盘涨幅高达30%以上，君御豪庭二期坚持根据市场行情适当微调单价，开发商兴申地产总经理吕子建先生表示，项目二期相比一期单价有所上升，但经过开盘期间的9.5折让利优惠活动后，二期价格较一期价格微涨，公司希望可以通过让利活动留一定的利润空间给市场和消费者。他同时表示，一般的毛坯房样板房只是用于向消费者展示之用，而精装修房的样板房则是交房标准的展示，君御豪庭二期在7月完成标准样板房后，即刻向市场推出。因为公司看好后市的发展，并且坚决执行政府规定的不捂盘不惜售。

　　调整对高档房影响不大市中心房价难下降

　　在目前市场低迷大环境下，高档住宅价格依旧维持高位并持续上扬，近期高档商品住宅售价上涨幅度明显高于其他物业类型。事实上，从市场表现来看，近期多个地区开盘的高档商品房销售成交都相当理想，不少顶级住宅开盘当月消化率超过一半。

　　对此，吕子建先生表示，结合近期的楼市政策以及国家加大保障性住房投入的趋势，房地产市场将逐渐趋向理性和平稳，并出现分化，普通住宅将呈现价值回归的趋势，而高档住宅因其稀缺性以及国内持续增长的购买力将呈现新的发展阶段，尤其是上海内环为代表的市中心的物业将更显稀缺性。价格反映价值，随着市中心土地成本的飙涨、土地开发的愈见稀少，以及大量中低价位、中小面积保障性住宅的面市，市中心高端住宅市场将面临供不应求的局面。